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一、全省首創(chuàng)“交易鑒證+農(nóng)村集體閑置資產(chǎn)履約保證保險(xiǎn)”

舉措：成都農(nóng)交所眉山所與中國人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司眉山市中心支公司合作推出“農(nóng)村閑置資產(chǎn)履約保證保險(xiǎn)”即通過農(nóng)交所平臺(tái)規(guī)范流轉(zhuǎn)交易后，憑成都農(nóng)交所眉山所出具的《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》，在中國人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司眉山市中心支公司按照年租金5%的費(fèi)率購買履約保證保險(xiǎn)，替代繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金。

既達(dá)到了與繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金的相同權(quán)益，又保障了村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了由過去政府收取風(fēng)險(xiǎn)保證金的行政管理手段，向項(xiàng)目受讓人自主購買履約保證保險(xiǎn)市場行為的徹底轉(zhuǎn)變。

案例1

2022年2月，受丹棱縣齊樂鎮(zhèn)中隆社區(qū)委托，成都農(nóng)交所眉山所對該社區(qū)原天宮村村委會(huì)閑置辦公樓對外公開流轉(zhuǎn)。

該項(xiàng)目掛牌流轉(zhuǎn)期限10年，掛牌價(jià)12000元/年。經(jīng)過3名意向受讓人的多輪競價(jià)，最終由郭某以20000元/年的價(jià)格成功競得該項(xiàng)目；實(shí)現(xiàn)溢價(jià)率達(dá)到 66.67%，為集體經(jīng)濟(jì)組織直接增收20萬元。

按照規(guī)定，受讓人郭某需繳納風(fēng)險(xiǎn)保證金2萬元。郭某持農(nóng)交所出具的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書 ”，僅按年租金5% 的費(fèi)率、1000元/年的價(jià)格購買了農(nóng)村閑置資產(chǎn)履約保證保險(xiǎn)，節(jié)約了1.5萬元的資金壓力，成功實(shí)踐了“交易鑒證+農(nóng)村閑置資產(chǎn)履約保證保險(xiǎn)”金融服務(wù)模式。

二、創(chuàng)新推出“交易鑒證+農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)履約保證保險(xiǎn)”

舉措：成都農(nóng)交所眉山所積極探索“鑒證+保險(xiǎn)”模式，聯(lián)合錦泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司創(chuàng)新推出“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)履約保證保險(xiǎn)”，將農(nóng)交所出具的交易鑒證書作為購買農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)履約保證保險(xiǎn)的核心要件，節(jié)省了保險(xiǎn)供需雙方的信息篩選和對接成本，有效分散和化解了項(xiàng)目參與農(nóng)戶、投資人、業(yè)主方的投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和履約風(fēng)險(xiǎn)。

通過購買履約保險(xiǎn)的方式 ，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目受讓業(yè)主減小了資金壓力 ，提高了資金使用率，并順利實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)公司賠付土地租金；成功避免因業(yè)主“跑路”、政府兜底的風(fēng)險(xiǎn)。

案例2

2021年10月，“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)履約保證保險(xiǎn)”金融保險(xiǎn)產(chǎn)品推出后，洪雅縣金燦燦種養(yǎng)專業(yè)合作社負(fù)責(zé)人劉某，通過農(nóng)交所規(guī)范流轉(zhuǎn)土地142.8畝，按規(guī)定劉某需交納6萬多元的風(fēng)險(xiǎn)保證金。

劉某憑農(nóng)交所出具的“交易鑒證書”在錦泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司投保，投保面積142.8畝，按年租金3.5% 的費(fèi)率、2194元購買了土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)履約保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額62689元，減少資金壓力，將多余的錢用于其他投資建設(shè)，大大提高了業(yè)主的資金使用效率。

三、探索“銀行+交易所”風(fēng)險(xiǎn)處置閉環(huán)模式模式，創(chuàng)新金融助力鄉(xiāng)村振興

舉措：成都農(nóng)交所眉山所與中國農(nóng)業(yè)銀行眉山分行根據(jù)瓦屋山鎮(zhèn)民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃愿景和提檔升級情況，探索創(chuàng)新“銀行+交易所”風(fēng)險(xiǎn)處置閉環(huán)模式。

模式如下：

該創(chuàng)新金融服務(wù)模式，有效解決基層“融資難、融資貴”等問題，有效幫助瓦屋山鎮(zhèn)“民宿”提檔升級項(xiàng)目加快經(jīng)營發(fā)展的資金需求，助力項(xiàng)目持續(xù)增收、帶動(dòng)農(nóng)民就近就業(yè)、推動(dòng)農(nóng)旅業(yè)態(tài)發(fā)展 。

案例3

2023年3月9日，洪雅縣瓦屋山鎮(zhèn)“悅友山莊”石某某以年化利率3.65%的標(biāo)準(zhǔn)，按照“銀行+交易所”風(fēng)險(xiǎn)處置閉環(huán)模式完成相關(guān)手續(xù)，成功從中國農(nóng)業(yè)銀行眉山分行融資126萬元，有效解決民宿項(xiàng)目“提檔升級”的后顧之憂。目前，該民宿正在緊張裝修中，預(yù)計(jì)今年10-11月對外營業(yè)。

四、眉山發(fā)展集團(tuán)“一站式”“金融服務(wù)超市”助力金融創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)

舉措：眉山發(fā)展集團(tuán)落實(shí)鄉(xiāng)村振興金融創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)工作要求，聚集旗下小貸、保理、擔(dān)保、交易所等金融資源，創(chuàng)新打造“一站式”“金融服務(wù)超市”。

僅針對在成都農(nóng)交所眉山所規(guī)范流轉(zhuǎn)交易且取得《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》的農(nóng)民個(gè)人、農(nóng)業(yè)企業(yè)、新型家庭農(nóng)場主等，結(jié)合“探索以交易鑒證書為融資增信依據(jù)，為規(guī)范流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)賦予融資功能”要求，致力幫助業(yè)主有效解決“融資難、融資貴、融資排隊(duì)”等問題。

案例4

2023年1月，在成都農(nóng)交所眉山所摘牌的眉山天府新區(qū)龍馬鎮(zhèn)1500畝農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，業(yè)主四川臻潤道農(nóng)業(yè)公司因資金流轉(zhuǎn)問題，無法足額采購必要農(nóng)資，將直接影響到春耕黃金期水稻育秧。

在無抵押、無擔(dān)保的情況下，為其量身打造了“春耕貸”創(chuàng)新金融助農(nóng)惠農(nóng)產(chǎn)品，并在短期內(nèi)為其解決了200萬元資金缺口，且享受同行內(nèi)“較低利率、按天計(jì)息、隨借隨還”等服務(wù)，解決了該公司的燃眉之急，并于3月17日在眉山天府新區(qū)鄉(xiāng)村振興局舉行了授信儀式。

五、全省首家不動(dòng)產(chǎn)登記（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)）綜合服務(wù)中心在成都農(nóng)交所眉山所正式掛牌

舉措：設(shè)立全省首家“不動(dòng)產(chǎn)登記（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)）綜合服務(wù)中心”，并于2022年10月17日在農(nóng)交所掛牌成立。

用于眉山市行政區(qū)域內(nèi)包括但不限于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)（集體建設(shè)用地使用權(quán)、林權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)）權(quán)屬登記查詢、金融抵押查詢及相關(guān)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬變更登記業(yè)務(wù)受理。

案例5

截至目前，眉山市不動(dòng)產(chǎn)登記（農(nóng)村產(chǎn)權(quán)）綜合服務(wù)中心已在市農(nóng)交所開設(shè)獨(dú)立窗口，并率先在東坡區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，且派1名專職工作人員前往東坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛職學(xué)習(xí)。